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NO7 自由な人生のために20代でやっておくべきこと[キャリア編]

レバレッジシリーズで有名な本田直之さんの書籍です。現在は日本とハワイを拠点にしながら生活しているということで羨ましい限りです。私はまさに20代後半ですし、少しは参考になるかなと思い、本書を読んでみました。

自由な人生のために20代でやっておくべきこと[キャリア編] (幻冬舎文庫)

 

58p

生きることの達人は、仕事と遊び、労働と余暇、心と体、教育と娯楽、愛と宗教の区別をつけない。何をやるにしろ、その道で卓越していることを目指す。仕事か遊びかは周りが決めてくれる。当人にとっては、常に仕事であり遊びでもあるのだ。これは、古代中国の思想家・老子の言葉です。

老子さん、良いこと言ってますね笑 早く仕事が余暇と同じになるくらい好きな仕事を見つけたいものです。

404p

景気動向、もしくは個別の事情で多少年収が上がることがあっても、それにつられて生活レベルを上げてしまってはいけない。特に家賃や住宅ローン、車の維持費など、固定費の部分をふくらますのは厳禁です。

今のところ自動車は保有していませんし、家賃も新卒時から変えていないので良い感じですね。次は結婚するときに贅沢しすぎないように気をつけないといけません。

586p

たとえば、これまでまったく経験のない趣味やスポーツをやってみるだけで、大いに学びがあり、思考が活性化します。地域活動でもジムでもワインの会でも、ビジネスと関係のない世界の人々に接する経験は、思考全体に大きな刺激を与えてくれます。

特に一人ではなく、他の人と行動するサークル活動などは視野が広がって良いようです。なお、個人的にも今年からジムに行こうと考えています。

848p

コーポレート・キャリアと並行してパーソナル・キャリアを築くのには、ある程度の時間がかかります。私自身、パーソナル・キャリアがようやくかたちになり、リターンが得られるようになるまで一〇年かかりました。 私は、アメリカ留学時代に、当時始まったばかりのインターネット関連事業の新しいビジネスモデルやベンチャー企業、経営の効率化などについての最新情報を複数の企業に提供していました。振り返ると、これが私のパーソナル・キャリアのきっかけとなりました。帰国後は再就職し、会社員として働きましたが、その間も、留学時代につくったネットワークは維持していました。会社員としてコーポレート・キャリアを築きながら、並行してパーソナル・キャリアをつくり続けたのです。このような私自身の経験からも、若い人たちには、就職してから一〇年間はまずコーポレート・キャリアを深く極めることをすすめます。

よほどの天才でもない限り、まずは企業で技術やネットワークを広げることは大切なようです。また、所属する会社も留学する学校も①可能性が広がるか、②優秀な人がいるかという観点から選びたいものです。

937p

では会社はどうやって選んだらよいのか。それは「お金を払ってでも働きたい」会社で働くということです。私は、二〇代から三〇代前半までは特に、「会社で働くとは投資である」という認識を持つべきだと考えています。六〇歳を過ぎても働き続ける時代、最初の一〇年あまりは投資に回すくらいの気持ちでなければ、実態価値は身につきません。「一円でも給料が高い会社」という基準で選んでも、その会社が数年でなくなってしまったら、また会社に不満があって辞めてしまったら、パーソナル・キャリアどころかコーポレート・キャリアもつくれません。次の場でゼロから始めることを考えると、投資した時間・エネルギーと、得たお金の収支バランスはまったく合いません。 

と思っていたらすぐ先にそのことが明記されていました。なかなか勇気のいることですが、特に若いときには目先の給料より得られるスキルを重視することが必要ですね。

1040p

実際に会社を選ぶとき大切なのは、「勝ち馬」に乗ることです。たとえば「セ・リーグだったら中日を選ぶ」という具合に、優勝しそうなチームに入るのです。(中略)将来性のある業界を選んだら、次は業界ランキングのチェックです。強い会社がますます強くなっていくのがサバイバル時代。

今だったらITが一番伸びそうな業界でしょうか。個人的にはセールスフォースドットコムなどに注目しています。

1267p

パーソナル・ブランドづくりの基本になるのは、なんといってもセルフ・メディアによる情報発信です。ブログ、ウェブサイト、メルマガ、SNS(フェイスブックやツイッター)などの情報発信ツールは、個人サバイバル時代の基本です。そして、これらセルフ・メディアによる情報発信をきっかけにして、雑誌などマスメディアでの紹介やコラム執筆などを働きかける、さらには出版というかたちで、パブリックな場に出ていく。このようなステップを経ることで、しっかりしたパーソナル・ブランドを構築することができます。

自分の場合、本名と写真を公開するもりはないのでちきりんさんみたいにユーザー名とアイコンで徐々にアウトプットしたいなと考えています。彼女の場合、あまりに有名でほぼ素性が公開されているようなものですが。。

1437p

私の場合はアメリカでの情報発信を発展させたかたちで、帰国後は四社の経営者にコンサルティングをして収入を得ていました。これが私のパーソナル・キャリアのベースとなり、今の本業につながっているわけですが、帰国してすぐ、それだけに専念したわけではありません。会社員としてのコーポレート・キャリアも継続していました。その後、ビジネス書を多読するというインプットから、そのサマリーを知り合いに配るといった打診を経て、現在の著述業ならびに出版プロデュースという事業が生まれました。アメリカ時代からここまで、およそ一〇年はたっています。パーソナル・キャリアとは「この道一筋」を究める類のものではありません。いくつもの種をまき、それらがいくつもの段階を踏んで、複合的につくられていく。これが私自身の実感です。

MBA取得・帰国後は会社員を続けながらコンサルティングをしたり、ビジネス書のサマリーを配布することを続けていたとあっさり書いていますが、筆者の努力が並大抵のものではないことが良く分かります。

 これほどハードワークせずに普通の人でも実践できるレベルで、これからの世の中を生き抜く方法はないものか、、といつものことながらぬるい感想を抱いてしまいました。。

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NO6 2018年までのマンション戦略バイブル

今回は沖有人さんのマンション関連書籍です。

賛否両論ある人ですが、本書も非常に良い本だと感じました。ただし、小説などと異なりエッセンスを掴むことが目的だと思いますので、購入する前に図書館で借りて、気に入れば購入すれば良いでしょう。

2018年までのマンション戦略バイブル
沖 有人
朝日新聞出版 (2015-01-20)
売り上げランキング: 135,022

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13p

地価に最も大きな影響を与えるのは金融政策である。

筆者の主張通り、日限の異次元金融緩和によってマンション価格は高止まりが続いていますが逆に言えば黒田さんが退任するタイミングの落ち込みは相当激しいことになりそうです。アメリカは利上げに動いていますから、意外にすぐ来るかもしれませんね。

19p

六本木ヒルズの物件であれば、実売価格と相続税評価額の差は10倍にもなる。一般のタワーマンションでも、相続税評価額を20%以上下げることは十分可能だ。

資産に余裕がある方であればすでにブランドのようになっているマンションを購入して賃貸に出すのが良いみたいですね。

64p

自宅を売って得た利益に関しては特例がある。長期譲渡所得または短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、3000万円まで控除されるのだ。

不動産が高止まりしている今のような市況で購入しては大幅な値上がりは期待できませんから、不況を待ちつつ以下のようなマンショブログでお勧めされているマンションを購入して資産形成に役立てたいものです。

91p

下町風情のあるエリアで、昔ながらの木造物件にあえて投資する高額所得者がいる。耐用年数が経過した木造の物件の償却期間は4年である。減価償却を使って所得を圧縮し、所得税を節税することができるる。さらに取得から5年が経過すると、不動産の譲渡所得税率が39%から20%に下がるので、売却するならこのタイミングだ。

いつか高所得者になったらこういうテクニックも使いたいものです笑 浅草あたりなら意外に値下がりしないのかもしれませんね。

104p

投資で融資を受ける際の原則は「低く・長く・多く」である。

言うまでもなく、
金利は低く
期間は長く
金額は多く
ということですね。マンション購入までになるべく属性を良くして良い条件で借り入れたいものです。

106p

【フラット35について】しかし現在では、とりあえず一度住んだという実績さえ残しておけば、以後は賃貸用に使ったとしても、それを金融機関に告知する必要はなくなっている。

こういう制度の変更も現在の不動産バブルを促進しているのでしょうね。何度も書いていますが、不況になったときに港区あたりの鉄板マンションで応用したいです

119p

地価に最も大きな影響を与えるのは金融政策である。億ションは港区、渋谷区、千代田区の都心3区以外で買ってはいけない。

住居用マンションで1億円以上出す人は限られていますからそもそも都心3区でも億ションは買うべきではないのでしょうね。

149p

東京メトロでも地下鉄日比谷線の霞ヶ関駅と神谷町駅の間の新駅開設を決め、、

これは知りませんした。確かにグーグルマップで見ると、この2駅は約1.5kmも離れているようです。再開発計画は他にも色々ありますので、東京大改造マップ2017-2020などをご覧下さい。

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東京大改造マップ2017-2020 (日経BPムック)

日経BP社 (2017-01-30)
売り上げランキング: 1,622



なお、本書の最後には駅別の新築、築10年の中古価格が掲載されていましたが、港区はほとんど値下がりしていないか、むしろ値上がりしています。 資産性を考慮してマンションを購入するなら港区一強ですね。

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No5 サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法

株、不動産投資などに関する書籍です。 筆者の現状が分からないのが残念ですが、良書だと思います。

サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法
島居 里至
大和書房
売り上げランキング: 342,219

 

 

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84p

前者は、仕組みをつくる人。
後者は、仕組みを利用する人です。

この後にお金を儲けたいのなら、「仕組みを作る」側にならなくてはだめだということです。という記述も出てきて、その通りだと思うのですが実行するのはなかなか難しいですよね。自分はしばらくのあいだは一番簡単に資本家側になる方法である株式投資をメインにするつもりです。

114p

僕が不動産投資を始めた2003年は、景気が悪くてちょうど不動産価格がものすごい勢いで下落し続けていました。

筆者はIPO→マンション投資→飲食店経営という順で資産を築いたようですが、いずれも最高のタイミングで始めている点に注意です。これはまさに生存者バイアスで、今からIPO投資やマンション投資を始めるのはかなりのリスクがあると思います。

118p

僕が今までに購入した物件は、次の通りです。
品川
飯田橋
横浜
横浜元町
代官山
神楽坂
神楽坂
赤坂
品川
新宿御苑前
中野
新宿
赤坂
新宿

このページでは筆者の物件一覧が紹介されていました。驚くべきは1Kとは言え、いずれも1千万円台〜2千万円台で購入していることです。今ではとても同じ価格では買えないでしょうね。羨ましい限りです。

121p 

1.都心からアクセスの良い全国的に有名な立地…代官山、恵比寿、品川など
2.地下鉄の駅から徒歩5分以内の超駅近物件
3.周辺にスーパー、コンビニエンスストア、クリーニング店などがある
4.高速道路の脇や、大街道沿いではない
5.投資用マンションが飽和しているエリアではない…水天宮や西新宿5丁目など

このページではどんな不動産を買うべきか紹介しています。1〜4は知っていましたが、5は知らなかったので参考になりました。なおその他には、152pに
・築年数は10年以下
・宅配ボックスがあること
・階数は2階以上
・眺望が抜けていること
などが紹介されていました。

209p 

うまくハワイの不動産を購入できれば、
家賃収入のインカムゲイン
その不動産を売ることによるキャピタルゲイン
そして為替変動によるトリプルゲイン
を得られます。

上手く賃貸に出せて、物件が値上がりし、為替が円安に振れれば、この通りになりますが、リーマンショックでも起きれば、この逆の貸せない・売れない・円高という地獄になる可能性もあることに注意が必要です。個人的に海外不動産は相当リスクが高いと考えています。
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No4 マンション格差

4冊目はまたもマンション関係の書籍、マンション格差です。こういう書籍を読んでいると購入したくなりますが、今の相場はちょっと高すぎるので悩ましいところです。 

マンション格差 (講談社現代新書)
榊 淳司
講談社
売り上げランキング: 5,959




28p

40%近い利益を乗せて販売していると目される財閥系の大手デベロッパーもあれば、最初から5%の事業計画で始めてしまうところもある

マンションブログやtwitterを見て少しずつ詳しくなってきましたが、これはどうやら住友不動産のことのようです。もちろん住友不動産のマンションを一律に否定するものではありませんが、同社のマンションには少し注意が必要なようです。


なお、同社は安定して全国上位の販売数を誇っています。

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2015年分譲マンション販売ランキング 住友不動産2年連続第1位 首都圏・近畿圏別 供給 | 不動産情報-JC-NET(ジェイシーネット)より

37p

オフィシャルページにたどり着いたら、まずトップページでどんなことが表現されているかを確認しよう。そこで叫ばれていることが、そのマンションで最もウリになるポイントなのである。(中略)最も注意すべきは、「何を言いたいのか分からない」広告だ。

ちなみに今個人的に気になっているプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのトップページはこんな感じでした。


とにかく品川に近いことを押しており、言いたいことは分かるので及第点と言ったところでしょうか。

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66p

ひとつ具体的にマンション名を挙げれば「広尾ガーデンヒルズ」というマンション。

これは同じエリアで中古の物件の方が価格が高くなっているというきわめて珍しいマンションについての記述です。

残念ながら現在のように市況が盛り上がっている局面ではこんな物件では出てこないでしょうが、次の不況期に期待ですね。

中古価格の推移が調べられるイエシルで調べてもほとんど落ち込んでいません。凄いマンションですね。

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78p

町のあちこちで通りが血に染まっているときこそ、買いの絶好のチャンスだ。

もはやマンション購入というより株式投資の話ですが、マンションを購入する際も今市況がボトムに近いかトップに近いかは冷静に考えたいものです。

94p 

「どこでマンションを買えば、資産価値が下がりませんか?」

良くいただく質問である。

「港区の青山と千代田区の番町ですね」

東京ならそう答える。

 うーん、間違いないのでしょうが、この辺りだと、1Kでもあっさり億ションになりますからね汗 なんというか資本主義の闇を見た気がします。。

 

107p

新築マンションを購入する場合、住居条件によほど大きな差がない限り、階数が低くても価格が安い住戸を選んでおいた方が特になる。

以前読んだ専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術と同じ主張をされています。なお、築年数が経てば経つほど階数による価格差は無くなるようです。

 

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No3 サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい

3冊目は個人投資家である吉川英一さんが書かれた1冊です。不動産投資や低位株で資産を築き、既に何冊も書籍を出版されているようです。

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サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい――1000万円生活を謳歌する
吉川 英一
ダイヤモンド社
売り上げランキング: 6,914



さて、本書の内容をごく簡単にまとめてると、個人向けの消費税・相続税が上がる一方で、法人税は下がるのだから、なるべく法人として活動しましょうということでしょうか。

今すぐサラリーマンを辞めるのはもちろん非現実的ですが、将来的には労働者から資産家へジョブチェンジしないといけないのは間違いないわけで、その間の期間に役に立ちそうな内容でした。

以下、気になった箇所をまとめてみました。

112p

法人の場合は、不動産の売却益が発生しても、ほかの所得と合算できます。大幅な赤字が発生する年に不動産を売却して利益と相殺したり、繰り越し欠損が貯まった頃を見計らって譲渡益の出る不動産を売却すれば、個人よりかなり有利に節税しながら不動産を処分することができるのです。

ここで衝撃的な記述が次の一文です。

113p

法人では、役員報酬は原則として損金として認められませんが、退職金は損金となります。

ということなので、もともと構成員の役員報酬をやや多めに設定しておいてから、構成員が退職する年に不動産を売却すれば損金合算することができるようなのです。しかも、役職を明確に降格すれば“退職金”をもらうことも可能なそうで、本当に恐ろしい制度です笑

120p 

法人が契約者となって役員または従業員を被保険者、受取人を法人として生命保険に加入すれば、保険料の全額または一部を損金として計上できます。

これは役員が退職するときに保険を解約することで、返戻金収入と退職金経費を相殺することができるとのことです。うーん、色々な技があるものですね。

122p

常時雇用する従業員数が20人以下の個人事業主や会社の役員など向けに、掛け金が課税所得から全額控除される小規模企業共済という有利な制度が用意されています。

小規模企業共済も退職金同様、損金になるようなので急に利益が出そうになったときに使えるようです。また、1年以上事業を継続していれば経営セーフティ共済という同様の制度にも加入できるので、不動産を売却する年には必須の制度になりそうです。

126p

住宅こそ会社に買ってもらい、役員社宅として社長に貸し出せば良いのです。

この辺りの話はよく分からなかったので汗、今度詳しい人に聞いてみようかと思います。

163p

日本政策金融公庫は無担保、無保証人を希望される方に対しても「新操業融資制度」が設けられており、要件を満たせば限度額3000万円まで原則無担保、無保証人で借り入れ可能となっています。

これまたなかなか衝撃的な内容です。例えば、“不動産業を始める”などの名目で借りて、不動産を買う資金にするようなことも可能なのでしょうか。。さらに女性、若者、シニア向けには更に有利な制度もあるようで詳しく調べたいところです。

総合すると法人になるとずいぶん美味しい話が増えるようで、不動産バブルがはじけた頃に不動産業を目的として法人化するのは面白いかもと感じました。 

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No2 専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術

私はいつかマンションを購入したい!というブログを立ち上げているくらい、不動産に興味があり、できれば数年以内に都内でマンションを購入したいと考えています。

多くの人が一生に一度しか経験せず経験が積めない割に金額が非常に大きな買い物ですので、今のうちに知識を学ぶべく何冊か関連書籍を読んでみることにしました。

ということで、2冊目は湾岸地域にお住まいののらえもんさんが書いたマンション本です。本業は不動産ではないようですが、だからこそ消費者目線で書かれていてとても参考になります。

 

専門家は絶対に教えてくれない!  本当に役立つマンション購入術 (廣済堂新書)
のらえもん
廣済堂出版 (2015-10-06)
売り上げランキング: 4,689

16p

本書のルールをまずお伝えしておきます。
ルール1 フルローンで購入し、いつ売却しても残債が減るスピードより物件価値の目減りの方が遅い物件を買う
ルール2 ルール1の前提条件を満たしたうえで、自分の家族の最大幸福をはかる

この条件をクリアできる物件であればいつでも売れるので最高ですね。この書籍も含めていろいろ勉強しなければいけません。

24p

購入と賃貸は金利3%で有利不利がバランスするように設定されている

これは面白い法則ですね。2016年12月時点でフラット35ですら金利 1.1%ですから、今のうちに購入しておいたほうがお得ということになりますし、体感としてもそんな気がします。

30p

私はマンションを選ぶ際に「内部要因」と「外部要因」に分け、物件を選ぶ際に優先順位をつけることをお勧めしています。

・内部要因 日当り、間取り、設備、施設など

・外部要因 駅からの距離、沿線、町の雰囲気、教育環境など

うーん、自分が優先する条件はなんでしょう。経済合理性を重視すると、筆者と同じように「これから人口が増える街」でしょうか。単純な条件ですが、人口減少社会の日本ではなかなかありません。

73〜75p

新築マンションならバス便を避けつつ、300戸できれば500戸以上の超大規模マンションで価格形成の歪みを見つけて購入するのが損をしないマンション購入の第一歩と考えています。

共働きが増えるほど時間重視の駅近物件の需要は高まりますから、特に駅直結のマンションが良いですよね。また強気の値付けをしにくい・目を引く最低価格住戸を設定する・北側住戸が安く設定されやすいなどの理由から、大規模住宅ほどリセール価格は保たれやすいようです。

76p

再開発によって人口と利便性があとからついてくる地域は、必ず最初の物件が安く、最後の物件が高くなります。

今までの話を総合すると、リーマンショック後のような不況期に再開発がスタートする駅に近い超大規模マンションを購入するのがベストな戦略ということになります。これからどこが再開発されるかはあらかじめ公開されていますから調べておく価値はありそうです。

117p 

現金客を除いて次に望ましい顧客は

・即内覧の案内が出来る

・住宅ローンの事前審査を既に住ませている

・メールや電話のレスポンスが良い

・決断が早い

となります。

確かに業者さんにとって良い顧客となることも大切な視点ですね。特にお得な中古物件を買いたい場合は事前準備が重要なようです。 
156p

お金を借りる場合は「期間は出来るだけ長く」「金利は出来るだけ安く」「借入金はできるだけ多く」借りることが原則です。

ということは借りるなら35年ローンですかね。ローン中に売却した場合、ローンがどうなるのかいまいち分かりませんが。

なお、のらえもんさんのブログで暗に?紹介されているように銀行ローンとフラット35を組み合わせることで、2軒同時に借りることもできるようです。

wangantower.com

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No.1 ワーキングカップルの人生戦略

第1回目の今回は共働き・子供もいる夫婦がいかに生活をスムーズに回していくかという本です。なお、私はまだ結婚すらしていません笑

2人が「最高のチーム」になる―― ワーキングカップルの人生戦略
小室淑恵 駒崎弘樹
英治出版
売り上げランキング: 9,273

55p

結婚前の価値観の擦り合わせのために、もう一つお薦めした作業が「将来エクセル」と読んでいるシートの作成です。これは結婚後の家計を材料にして将来を語り合ってみるという方法です。

確かに大事な作業ですが、今の日本の平均年収では真剣に考えれば考えるほど絶望することになりそうで難しいところです笑

95p

そう考えると、日本国内であれば、ほとんどの場所が日帰りできることがわかりました。

確かに飛行機の空席さえあれば、札幌でも鹿児島でも日帰りは可能ですね。普通の人には沖縄日帰りは辛いかもしれませんが、飛行機好きにとってはむしろメジャーな方法で違和感はありません笑 。

101p

子供を寝かしつけたあとに二人で「お茶タイム」を設けています。(中略) 目を見て「行ってらっしゃい」と言う。この「しっかり見送り」は一分も使わずにできるコミュニケーションです。(中略) 共働き夫婦のコミュにケーションとしてもう一つお薦めなのが、平日に夫婦が一緒にランチをとることです。(中略) 書き出した家事にそれぞれポイントをつけ、一回やるごとに設定されたポイントを獲得、一週間や一ヶ月間単位などでポイント獲得数が同じになるように分担するのです。

この辺りは具体的で参考にはなるものの、実際に結婚して子供がいないと想像しにくいところです。ただ朝などは相当忙しいことだけは容易に想像できますね。。
169p

大都市圏では慢性的な保育園不足が続いています。

最近よくニュースになっているように保育園不足は依然として解消されていないようです。保育園用用地の相続、贈与は非課税という制度も始まるようで、今後増えていけば良いのですが。

239p

ITをフル活用。Googleカレンダーでスケジュールを共有、プライベートwikiでの情報共有、夫婦両方のメールアドレスに転送するためのアドレスの導入、両親や近い友達への近況報告用のプライベートブログの設置、共有。Todoリストの作成、Skype。

まるでビジネス上の話みたいですが笑、円滑な家庭の構築というのはある種経営に近い側面があるのでしょう。

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