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NO6 2018年までのマンション戦略バイブル

今回は沖有人さんのマンション関連書籍です。

賛否両論ある人ですが、本書も非常に良い本だと感じました。ただし、小説などと異なりエッセンスを掴むことが目的だと思いますので、購入する前に図書館で借りて、気に入れば購入すれば良いでしょう。

2018年までのマンション戦略バイブル
沖 有人
朝日新聞出版 (2015-01-20)
売り上げランキング: 135,022

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13p

地価に最も大きな影響を与えるのは金融政策である。

筆者の主張通り、日限の異次元金融緩和によってマンション価格は高止まりが続いていますが逆に言えば黒田さんが退任するタイミングの落ち込みは相当激しいことになりそうです。アメリカは利上げに動いていますから、意外にすぐ来るかもしれませんね。

19p

六本木ヒルズの物件であれば、実売価格と相続税評価額の差は10倍にもなる。一般のタワーマンションでも、相続税評価額を20%以上下げることは十分可能だ。

資産に余裕がある方であればすでにブランドのようになっているマンションを購入して賃貸に出すのが良いみたいですね。

64p

自宅を売って得た利益に関しては特例がある。長期譲渡所得または短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、3000万円まで控除されるのだ。

不動産が高止まりしている今のような市況で購入しては大幅な値上がりは期待できませんから、不況を待ちつつ以下のようなマンショブログでお勧めされているマンションを購入して資産形成に役立てたいものです。

91p

下町風情のあるエリアで、昔ながらの木造物件にあえて投資する高額所得者がいる。耐用年数が経過した木造の物件の償却期間は4年である。減価償却を使って所得を圧縮し、所得税を節税することができるる。さらに取得から5年が経過すると、不動産の譲渡所得税率が39%から20%に下がるので、売却するならこのタイミングだ。

いつか高所得者になったらこういうテクニックも使いたいものです笑 浅草あたりなら意外に値下がりしないのかもしれませんね。

104p

投資で融資を受ける際の原則は「低く・長く・多く」である。

言うまでもなく、
金利は低く
期間は長く
金額は多く
ということですね。マンション購入までになるべく属性を良くして良い条件で借り入れたいものです。

106p

【フラット35について】しかし現在では、とりあえず一度住んだという実績さえ残しておけば、以後は賃貸用に使ったとしても、それを金融機関に告知する必要はなくなっている。

こういう制度の変更も現在の不動産バブルを促進しているのでしょうね。何度も書いていますが、不況になったときに港区あたりの鉄板マンションで応用したいです

119p

地価に最も大きな影響を与えるのは金融政策である。億ションは港区、渋谷区、千代田区の都心3区以外で買ってはいけない。

住居用マンションで1億円以上出す人は限られていますからそもそも都心3区でも億ションは買うべきではないのでしょうね。

149p

東京メトロでも地下鉄日比谷線の霞ヶ関駅と神谷町駅の間の新駅開設を決め、、

これは知りませんした。確かにグーグルマップで見ると、この2駅は約1.5kmも離れているようです。再開発計画は他にも色々ありますので、東京大改造マップ2017-2020などをご覧下さい。

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東京大改造マップ2017-2020 (日経BPムック)

日経BP社 (2017-01-30)
売り上げランキング: 1,622



なお、本書の最後には駅別の新築、築10年の中古価格が掲載されていましたが、港区はほとんど値下がりしていないか、むしろ値上がりしています。 資産性を考慮してマンションを購入するなら港区一強ですね。

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No5 サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法

株、不動産投資などに関する書籍です。 筆者の現状が分からないのが残念ですが、良書だと思います。

サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法
島居 里至
大和書房
売り上げランキング: 342,219

 

 

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84p

オフ前者は、仕組みをつくる人。
後者は、仕組みを利用する人です。

この後にお金を儲けたいのなら、「仕組みを作る」側にならなくてはだめだということです。という記述も出てきて、その通りだと思うのですが実行するのはなかなか難しいですよね。自分はしばらくのあいだは一番簡単に資本家側になる方法である株式投資をメインにするつもりです。

114p

ひとつ具体的にマンション名を挙げれば「広尾ガーデンヒルズ」というマンション。僕が不動産投資を始めた2003年は、景気が悪くてちょうど不動産価格がものすごい勢いで下落し続けていました。

筆者はIPO→マンション投資→飲食店経営という順で資産を築いたようですが、いずれも最高のタイミングで始めている点に注意です。これはまさに生存者バイアスで、今からIPO投資やマンション投資を始めるのはかなりのリスクがあると思います。

118p

僕が今までに購入した物件は、次の通りです。
品川
飯田橋
横浜
横浜元町
代官山
神楽坂
神楽坂
赤坂
品川
新宿御苑前
中野
新宿
赤坂
新宿

このページでは筆者の物件一覧が紹介されていました。驚くべきは1Kとは言え、いずれも1千万円台〜2千万円台で購入していることです。今ではとても同じ価格では買えないでしょうね。羨ましい限りです。

121p 

1.都心からアクセスの良い全国的に有名な立地…代官山、恵比寿、品川など
2.地下鉄の駅から徒歩5分以内の超駅近物件
3.周辺にスーパー、コンビニエンスストア、クリーニング店などがある
4.高速道路の脇や、大街道沿いではない
5.投資用マンションが飽和しているエリアではない…水天宮や西新宿5丁目など

このページではどんな不動産を買うべきか紹介しています。1〜4は知っていましたが、5は知らなかったので参考になりました。なおその他には、152pに
・築年数は10年以下
・宅配ボックスがあること
・階数は2階以上
・眺望が抜けていること
などが紹介されていました。

209p 

うまくハワイの不動産を購入できれば、
家賃収入のインカムゲイン
その不動産を売ることによるキャピタルゲイン
そして為替変動によるトリプルゲイン
を得られます。

上手く賃貸に出せて、物件が値上がりし、為替が円安に振れれば、この通りになりますが、リーマンショックでも起きれば、この逆の貸せない・売れない・円高という地獄になる可能性もあることに注意が必要です。個人的に海外不動産は相当リスクが高いと考えています。
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No4 マンション格差

4冊目はまたもマンション関係の書籍、マンション格差です。こういう書籍を読んでいると購入したくなりますが、今の相場はちょっと高すぎるので悩ましいところです。 

マンション格差 (講談社現代新書)
榊 淳司
講談社
売り上げランキング: 5,959




28p

40%近い利益を乗せて販売していると目される財閥系の大手デベロッパーもあれば、最初から5%の事業計画で始めてしまうところもある

マンションブログやtwitterを見て少しずつ詳しくなってきましたが、これはどうやら住友不動産のことのようです。もちろん住友不動産のマンションを一律に否定するものではありませんが、同社のマンションには少し注意が必要なようです。


なお、同社は安定して全国上位の販売数を誇っています。

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2015年分譲マンション販売ランキング 住友不動産2年連続第1位 首都圏・近畿圏別 供給 | 不動産情報-JC-NET(ジェイシーネット)より

37p

オフィシャルページにたどり着いたら、まずトップページでどんなことが表現されているかを確認しよう。そこで叫ばれていることが、そのマンションで最もウリになるポイントなのである。(中略)最も注意すべきは、「何を言いたいのか分からない」広告だ。

ちなみに今個人的に気になっているプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのトップページはこんな感じでした。


とにかく品川に近いことを押しており、言いたいことは分かるので及第点と言ったところでしょうか。

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66p

ひとつ具体的にマンション名を挙げれば「広尾ガーデンヒルズ」というマンション。

これは同じエリアで中古の物件の方が価格が高くなっているというきわめて珍しいマンションについての記述です。

残念ながら現在のように市況が盛り上がっている局面ではこんな物件では出てこないでしょうが、次の不況期に期待ですね。

中古価格の推移が調べられるイエシルで調べてもほとんど落ち込んでいません。凄いマンションですね。

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78p

町のあちこちで通りが血に染まっているときこそ、買いの絶好のチャンスだ。

もはやマンション購入というより株式投資の話ですが、マンションを購入する際も今市況がボトムに近いかトップに近いかは冷静に考えたいものです。

94p 

「どこでマンションを買えば、資産価値が下がりませんか?」

良くいただく質問である。

「港区の青山と千代田区の番町ですね」

東京ならそう答える。

 うーん、間違いないのでしょうが、この辺りだと、1Kでもあっさり億ションになりますからね汗 なんというか資本主義の闇を見た気がします。。

 

107p

新築マンションを購入する場合、住居条件によほど大きな差がない限り、階数が低くても価格が安い住戸を選んでおいた方が特になる。

以前読んだ専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術と同じ主張をされています。なお、築年数が経てば経つほど階数による価格差は無くなるようです。

 

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No3 サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい

3冊目は個人投資家である吉川英一さんが書かれた1冊です。不動産投資や低位株で資産を築き、既に何冊も書籍を出版されているようです。

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サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい――1000万円生活を謳歌する
吉川 英一
ダイヤモンド社
売り上げランキング: 6,914



さて、本書の内容をごく簡単にまとめてると、個人向けの消費税・相続税が上がる一方で、法人税は下がるのだから、なるべく法人として活動しましょうということでしょうか。

今すぐサラリーマンを辞めるのはもちろん非現実的ですが、将来的には労働者から資産家へジョブチェンジしないといけないのは間違いないわけで、その間の期間に役に立ちそうな内容でした。

以下、気になった箇所をまとめてみました。

112p

法人の場合は、不動産の売却益が発生しても、ほかの所得と合算できます。大幅な赤字が発生する年に不動産を売却して利益と相殺したり、繰り越し欠損が貯まった頃を見計らって譲渡益の出る不動産を売却すれば、個人よりかなり有利に節税しながら不動産を処分することができるのです。

ここで衝撃的な記述が次の一文です。

113p

法人では、役員報酬は原則として損金として認められませんが、退職金は損金となります。

ということなので、もともと構成員の役員報酬をやや多めに設定しておいてから、構成員が退職する年に不動産を売却すれば損金合算することができるようなのです。しかも、役職を明確に降格すれば“退職金”をもらうことも可能なそうで、本当に恐ろしい制度です笑

120p 

法人が契約者となって役員または従業員を被保険者、受取人を法人として生命保険に加入すれば、保険料の全額または一部を損金として計上できます。

これは役員が退職するときに保険を解約することで、返戻金収入と退職金経費を相殺することができるとのことです。うーん、色々な技があるものですね。

122p

常時雇用する従業員数が20人以下の個人事業主や会社の役員など向けに、掛け金が課税所得から全額控除される小規模企業共済という有利な制度が用意されています。

小規模企業共済も退職金同様、損金になるようなので急に利益が出そうになったときに使えるようです。また、1年以上事業を継続していれば経営セーフティ共済という同様の制度にも加入できるので、不動産を売却する年には必須の制度になりそうです。

126p

住宅こそ会社に買ってもらい、役員社宅として社長に貸し出せば良いのです。

この辺りの話はよく分からなかったので汗、今度詳しい人に聞いてみようかと思います。

163p

日本政策金融公庫は無担保、無保証人を希望される方に対しても「新操業融資制度」が設けられており、要件を満たせば限度額3000万円まで原則無担保、無保証人で借り入れ可能となっています。

これまたなかなか衝撃的な内容です。例えば、“不動産業を始める”などの名目で借りて、不動産を買う資金にするようなことも可能なのでしょうか。。さらに女性、若者、シニア向けには更に有利な制度もあるようで詳しく調べたいところです。

総合すると法人になるとずいぶん美味しい話が増えるようで、不動産バブルがはじけた頃に不動産業を目的として法人化するのは面白いかもと感じました。 

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No2 専門家は絶対に教えてくれない! 本当に役立つマンション購入術

私はいつかマンションを購入したい!というブログを立ち上げているくらい、不動産に興味があり、できれば数年以内に都内でマンションを購入したいと考えています。

多くの人が一生に一度しか経験せず経験が積めない割に金額が非常に大きな買い物ですので、今のうちに知識を学ぶべく何冊か関連書籍を読んでみることにしました。

ということで、2冊目は湾岸地域にお住まいののらえもんさんが書いたマンション本です。本業は不動産ではないようですが、だからこそ消費者目線で書かれていてとても参考になります。

 

専門家は絶対に教えてくれない!  本当に役立つマンション購入術 (廣済堂新書)
のらえもん
廣済堂出版 (2015-10-06)
売り上げランキング: 4,689

16p

本書のルールをまずお伝えしておきます。
ルール1 フルローンで購入し、いつ売却しても残債が減るスピードより物件価値の目減りの方が遅い物件を買う
ルール2 ルール1の前提条件を満たしたうえで、自分の家族の最大幸福をはかる

この条件をクリアできる物件であればいつでも売れるので最高ですね。この書籍も含めていろいろ勉強しなければいけません。

24p

購入と賃貸は金利3%で有利不利がバランスするように設定されている

これは面白い法則ですね。2016年12月時点でフラット35ですら金利 1.1%ですから、今のうちに購入しておいたほうがお得ということになりますし、体感としてもそんな気がします。

30p

私はマンションを選ぶ際に「内部要因」と「外部要因」に分け、物件を選ぶ際に優先順位をつけることをお勧めしています。

・内部要因 日当り、間取り、設備、施設など

・外部要因 駅からの距離、沿線、町の雰囲気、教育環境など

うーん、自分が優先する条件はなんでしょう。経済合理性を重視すると、筆者と同じように「これから人口が増える街」でしょうか。単純な条件ですが、人口減少社会の日本ではなかなかありません。

73〜75p

新築マンションならバス便を避けつつ、300戸できれば500戸以上の超大規模マンションで価格形成の歪みを見つけて購入するのが損をしないマンション購入の第一歩と考えています。

共働きが増えるほど時間重視の駅近物件の需要は高まりますから、特に駅直結のマンションが良いですよね。また強気の値付けをしにくい・目を引く最低価格住戸を設定する・北側住戸が安く設定されやすいなどの理由から、大規模住宅ほどリセール価格は保たれやすいようです。

76p

再開発によって人口と利便性があとからついてくる地域は、必ず最初の物件が安く、最後の物件が高くなります。

今までの話を総合すると、リーマンショック後のような不況期に再開発がスタートする駅に近い超大規模マンションを購入するのがベストな戦略ということになります。これからどこが再開発されるかはあらかじめ公開されていますから調べておく価値はありそうです。

117p 

現金客を除いて次に望ましい顧客は

・即内覧の案内が出来る

・住宅ローンの事前審査を既に住ませている

・メールや電話のレスポンスが良い

・決断が早い

となります。

確かに業者さんにとって良い顧客となることも大切な視点ですね。特にお得な中古物件を買いたい場合は事前準備が重要なようです。 
156p

お金を借りる場合は「期間は出来るだけ長く」「金利は出来るだけ安く」「借入金はできるだけ多く」借りることが原則です。

ということは借りるなら35年ローンですかね。ローン中に売却した場合、ローンがどうなるのかいまいち分かりませんが。

なお、のらえもんさんのブログで暗に?紹介されているように銀行ローンとフラット35を組み合わせることで、2軒同時に借りることもできるようです。

wangantower.com

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No.1 ワーキングカップルの人生戦略

第1回目の今回は共働き・子供もいる夫婦がいかに生活をスムーズに回していくかという本です。なお、私はまだ結婚すらしていません笑

2人が「最高のチーム」になる―― ワーキングカップルの人生戦略
小室淑恵 駒崎弘樹
英治出版
売り上げランキング: 9,273

55p

結婚前の価値観の擦り合わせのために、もう一つお薦めした作業が「将来エクセル」と読んでいるシートの作成です。これは結婚後の家計を材料にして将来を語り合ってみるという方法です。

確かに大事な作業ですが、今の日本の平均年収では真剣に考えれば考えるほど絶望することになりそうで難しいところです笑

95p

そう考えると、日本国内であれば、ほとんどの場所が日帰りできることがわかりました。

確かに飛行機の空席さえあれば、札幌でも鹿児島でも日帰りは可能ですね。普通の人には沖縄日帰りは辛いかもしれませんが、飛行機好きにとってはむしろメジャーな方法で違和感はありません笑 。

101p

子供を寝かしつけたあとに二人で「お茶タイム」を設けています。(中略) 目を見て「行ってらっしゃい」と言う。この「しっかり見送り」は一分も使わずにできるコミュニケーションです。(中略) 共働き夫婦のコミュにケーションとしてもう一つお薦めなのが、平日に夫婦が一緒にランチをとることです。(中略) 書き出した家事にそれぞれポイントをつけ、一回やるごとに設定されたポイントを獲得、一週間や一ヶ月間単位などでポイント獲得数が同じになるように分担するのです。

この辺りは具体的で参考にはなるものの、実際に結婚して子供がいないと想像しにくいところです。ただ朝などは相当忙しいことだけは容易に想像できますね。。
169p

大都市圏では慢性的な保育園不足が続いています。

最近よくニュースになっているように保育園不足は依然として解消されていないようです。保育園用用地の相続、贈与は非課税という制度も始まるようで、今後増えていけば良いのですが。

239p

ITをフル活用。Googleカレンダーでスケジュールを共有、プライベートwikiでの情報共有、夫婦両方のメールアドレスに転送するためのアドレスの導入、両親や近い友達への近況報告用のプライベートブログの設置、共有。Todoリストの作成、Skype。

まるでビジネス上の話みたいですが笑、円滑な家庭の構築というのはある種経営に近い側面があるのでしょう。

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はじめに

タイトル通り、出来る限り実践的な≒実生活に反映できる実用書を中心に読書録を残していくブログです

2017/3/1現在、544冊中6冊を読んでいます。 

■雑誌
1 The economist
2 クーリエ・ジャポン
3 WIRED
4 GQジャパン
5 Magazine B
6GoodsPress (グッズプレス) 2015年 05月号

■漫画
1 パイナップルARMY
2 MASTERキートン
3 MONSTER
4 20世紀少年
5 ケンガンアシュラ
6 バナナフィッシュ
7 桜蘭高校ホスト部
8 オオカミ少女と黒王子
9 バガボンド
10 チェザーレ
11 逃げるは恥だが役に立つ
12 嘘喰い
13 亜人
14 東京タラレバ娘
15 BLUE GIANT
16 東京喰種
17 響~小説家になる方法
18 インベスターZ
19 ヒストリエ
20 キングダム
21 銀と金
22 喧嘩商売
23 鋼の錬金術師
24 テラモリ
25 君に届け
26乙嫁語り
27 オデッセイ
28 3月のライオン
29BLACK LAGOON

■書籍

1 勝ち続ける意志力
2 インパクト志向
3 考え方を変えれば人生が変わる
4 恋する日本語
5 自分の仕事をつくる旅
6 運と実力の間
7 時代を生きる力
8 ライフシフト
9 サッカー「観戦力」が高まる
10 サッカー馬鹿 海を渡る
11 世界のエリートはなぜ、「この基本」を大事にするのか?
12 リピータビリティ ― 再現可能な不朽のビジネスモデル
13 クリエイティブ資本論
14 ワークルーズ
15 Lonely Planet 1000 Ultimate Experiences
16 クラウドソーシングの衝撃
17 たった1500語ですぐに通じるグロービッシュ英単語
18 サッカー戦術とは何か?
19 なぜボランチはムダなパスを出すのか?
20 会計HACKS!
21 不格好経営―チームDeNAの挑戦
22「週4時間」だけ働く
23 リクルート事件・江副浩正の真実
24 知らないと恥をかく世界の大問題く
25 オン・ザ・ロード
26 投資戦略の発想法
27 株式投資の未来
28 ビジョナリー・カンパニー
29 世界の美しい空港
30 孤独なバッタが群れるとき
31 幸福途上国ニッポン

33 世界は考える
34 まんが西洋美術史
35 中国4.0
36 あらゆる領収書は経費で落とせる
37 必ず結果が出るブログ運営テクニック
38 魔術師は市場でよみがえる
39 ヘッジファンドの帝王
40 金融工学の悪魔
41 メイク・マネー!
42 金融工学の救世主
43住友銀行秘史
44 オニールの成長株発掘法
45 EVA創造の経営
46 大投資家ジムロジャーズ 世界を行く
47 冒険投資家 ジム・ロジャーズ世界大発見
48 セミナー講師で稼ぎたいと思ったら読む本
49 サッカー「観戦力」が高まる
50 日々の100
51 嫌われる勇気
5 2しごととわたし
53 2050年の世界

55 小さく賭けろ!
56 人口18万の街がなぜ美食世界一になれたのか―― スペイン サン・セバスチャンの奇跡
57ヒットの崩壊
58 遊ぶやつほどよくデキる
59 ザ・プロフェッショナル
60 知の衰退からいかに脱出するか?
61 必ず結果が出るブログ運営テクニック
62サピエンス全史
63 リーマンショックコンフィデンシャル
64 インターネット的
65 誰も教えてくれない人を動かす文章術
66 君はこんなにワクワクする世界を見ずに死ねるか
67 MEDIA MAKERS―社会が動く「影響力」の正体
68 MAKERS―21世紀の産業革命が始まる
69 木村政彦はなぜ力道山を殺さなかったのか
70 常識からはみ出す生き方
71 何でも見てやろう
72 あなたの人生が100倍楽しくなる「国際自由人」という生き方
73 ハイ・コンセプト「新しいこと」を考え出す人の時代
74 大暴落1929
75 ハーバードビジネススクール 不幸な人間の製造工場
76 巨頭 孫正義 ソフトバンク最強経営戦略
77 昨日までの世界
78 文明崩壊
79 知の逆転
80黒子の流儀
81 冒険投資家ジム・ロジャーズ 世界バイク紀行
82 冒険投資家 ジム・ロジャーズ世界大発見
83 終身旅行者PT
84 世界の経営学者はいま何を考えているのか
85 もっと自由に働きたい
86 深夜特急
87 アルケミスト
88 決算書の暗号を解け! ダメ株を見破る投資のルール
89 モノを捨てよ世界へ出よう
90 宮本式・ワンランク上のサッカー観戦術
91お金持ちはどうやって資産を残しているのか
92 ナリワイをつくる:人生を盗まれない働き方
93外資系金融マンがわが子に教えたい「お金」と「投資」の本当の話
94 株式投資の未来
95 「ジャパン」はなぜ負けるのか
96 完全読解 伝説の投資家バフェットの教え
97 ファースト&スロー
98 機械との競争
99 やらなくてもいい、できなくてもいい
100 究極の鍛錬
101 夢を叶える夢を見た
102 神話の法則
103 企業参謀
104 地政学で読む世界覇権2030
105 魔術師達の心理学
106 僕はこうやって11回転職に成功した
107 リスク 神々への反逆
108 ウォール街で勝つ法則
109 世紀の空売り
110 風の谷のナウシカ
111 WOMEN ウィメン: ぼくが愛した女性たちの話
112 エグザイルス
1131万円を1年で100万円に! はじめての人の「株式」投資生活
114 ワイルドサイドを歩け
115 WOMEN ウィメン: ぼくが愛した女性たちの話
116 英語なんて これだけ聴けて これだけ言えれば 世界はどこでも旅できる
117 最強のNo.2
118 未来が変わる働き方
119 冒険に出よう
120 世界へはみ出す
121 自分の強みを作る
122 やんちゃであれ!
123 半島を出よ
124 トップ・レフト
125 アジアの隼
126 青い蜃気楼
127 シルクロードの滑走路
128 巨大投資銀行
129 カラ売り屋
130 トリプルA
131 獅子のごとく
132 気まぐれコンセプトクロニクル
133 なぜ大神家の相続税は2割増しなのか
131 スポーツの世界は学歴で決まる
132 企業が「帝国化」する
133 ワーク・シフト
134 旅の賢人たちがつくった海外旅行最強ナビ
135 世界一蹴の旅
136 日本代表サポーターを100倍楽しむ方法
137 アメリカ人の半分はニューヨークの場所を知らない
138 旅ふぇち
139 職業、ブックライター。 毎月1冊10万字書く私の方法
140 ゼロ
141 「時間がない」から、なんでもできる!
142 若者はなぜ3年で辞めるのか?
143 3年で辞めた若者はどこへ行ったのか―アウトサイダーの時代
144 シグナル&ノイズ
145 東大講義録 ―文明を解く―
146 法服の王国
147 武器としての書く技術
148 君に友だちはいらない
149 そろそろ会社辞めようかなと思っている人に、一人でも食べていける知識をシェアしようじゃないか
150 ワールドカップは誰のものか
151 世界最高MBAの授業
152 グレイトフル・デッドにマーケティングを学ぶ
153水島シェフのロジカルクッキング
154  働かないってワクワクしない?
155 その数学が戦略を決める
156 2045年問題
157 遊歩大全
158 発想する会社!
159お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方
160 FCバルセロナの人材獲得術と育成メソッドのすべて
161 サッカーという名の戦争
162 サッカービジネスほど素敵な仕事はない
163 「なぜ?」がわかる世界史
164 未来の二つの顔
165 総合商社論
166 チャンピオンズリーグの20年
167 パラダイス山元の飛行機の乗り方
168 面接ではウソをつけ
169 ケイトレディは負け犬じゃない
170ライフシフト
171 金持ちになる方法はあるけれど、金持ちになって君はどうするの?
172 創られた伝統
173 2052 今後40年のグローバル予測
174 EXIT 売却
175 多眼思考
176 チェ・ゲバラ伝
177 世界中のエリートの働き方を1冊にまとめてみた
178 一流の決断力
179 アグリゲーター
180 「新しい郊外」の家
181プライベートエクイティ
182 金持ちAさんになるエクセルの賢い使い方
183 ファスト&スロー
184 キャリアノートで会社を辞めても一生困らない人になる
185 訳者解説 -新教養主義宣言リターンズ-
186 123
187 イノベーション・オブ・ライフ
188 10年後の仕事のカタチ10のヒント
189 僕らの時代のライフデザイン
190 リー・クアンユー、世界を語る
191 ビッグの終焉
192そいつを黙らせろ
193 エアラインの攻防
194 ドキュメント 戦争広告代理店
195 もっと自由に働きたい
196 越境せよ! 日本で絶望するより国境のない世界で稼げ
197 ワーク・デザイン
198はみ出す力
199 ゼロ秒思考
200 1万円起業
201 ITビジネスの原理
202 ハウスワイフ2.0
203 ベスト・パートナーになるために
204 外資系金融のExcel作成術
205 ストーリーメーカー 創作のための物語論
206 ガス・ハンセンのポーカーミリオンロード
207 イシューからはじめよ

209 考える技術
210 ロジカル・シンキング
211 学習する組織
212 愛される接客 サービスの質を向上させる52のセオリー
213 ボールピープル
214 スイッチ!
215  男の本格節約術―5年で1000万円貯める52のノウハウ
216 女ひとり寿司
217 となりの億万長者
218 成功する子 失敗する子―何が「その後の人生」を決めるのか』
219アディダスVSプーマ もうひとつの代理戦争
220 君がオヤジになる前に
221 「ニッポン社会」入門
222  100%得をする「ふるさと納税」生活
223 会社を変える分析の力
224 21世紀の資本論
225 Hooked ハマるしかけ
226 恋愛炎上主義
227 夫婦格差社会
228 ITビジネスの原理
229デザイン思考が世界を変える
230ビジネスエリートへのキャリア戦略
231 都市は人類最高の発明である
232ゼロ・トゥ・ワン
233アルゴリズムが世界を支配する
234ご冗談でしょう、ファインマンさん
235マッキンゼー流 最高の社風のつくり方
238 問題解決プロフェッショナル
239 考える技術・書く技術
240 サッカー データ革命 ロングボールは時代遅れか
241フリーランス、個人事業、副業サラリーマンのための 「個人か? 会社か?」から申告・節税まで、「ソン・トク」の本音ぶっちゃけます。
242 ヒトデはクモよりなぜ強い
243「今日からあなたには仕事はありません」
244ウケる技術
245なぜ、日本人シェフは世界で勝負できたのか
246 ジョナサン・アイブ
247minimalism 〜30歳からはじめるミニマル・ライフ
248エッセンシャル思考
249たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
250 野心のすすめ
251 進化とはなにか
252 100の思考実験
253統計学が最強の学問である[実践編]
254 2100年の科学ライフ
255世界へはみ出す
256松浦弥太郎の新しいお金術
257LEAN IN
258 客観力
259書を捨てよ、町へ出よう
260自分の仕事をつくる
261 世界史の構造
262 ファウスト
263 クーデターの技術
264死ぬまでに東京でやりたい50のこと
265 40兆円の男たち
266 東京マネーマーケット
267 チェーザレ 破壊の創造者
268100%、「好き! 」を仕事にする人生
269仕事。
270 世界で活躍する人はどんな戦略思考をしているのか?
271 HHhH
272 わたしの神様
273 反逆の神話
274内向型人間のための人生戦略大全
275漫画原作で印税1億円を稼ぐ方法
276人体六〇〇万年史
277英国一家、日本を食べる
278 7つのゼロ思考
279 HARD THINGS

281ジョコビッチの生まれ変わる食事
282 成功の神はネガティブな狩人に降臨する
283鈴木さんにも分かるネットの未来
284 ノルウェイの森
285 国家の罠
286 年収1億を稼ぐ人、年収300万で終わる人
287 報道されない中東の真実
288 あえて、レールから外れる。逆転の仕事論
289 私塾のすすめ
290 マルチスピード化する世界の中で
291 熱狂、恐慌、崩壊
292 センスは知識からはじまる
293 傷口から人生
294 東京タラレバ娘
295 天才! 成功する人々の法則
296 急に売れ始めるにはワケがある
297 ティッピング・ポイント
298 第1感 「最初の2秒」の「なんとなく」が正しい
299 逆転! 強敵や逆境に勝てる秘密
300 総理
301グーグル検索だけでお金持ちになる方法
302 MarketHack流 世界一わかりやすい米国式投資の技法
303 幼児教育の経済学
304 あなたの仕事は「誰を」幸せにするか?
305 「病院」がトヨタを超える日
306 ワークルーズ
307 学力の経済学
308 重力ピエロ
309 China2049
310 さあ、才能に目覚めよう
311 100年に1人の逸材になるExcel講座
312 LOVE理論
313 いますぐ妻を社長にしなさい
314 とにかく妻を社長にしなさい
315 英語のお手本
316 日本人の英語
317 続・日本人の英語
318 フリーランスを代表して 申告と節税について教わってきました。
319 経済学の宇宙
320 人生の座標軸
321 ザ・パニック
322 現役・三井不動産グループ社員が書いた!やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
323 なぜ今、私たちは未来をこれほど不安に感じるのか?
324 資本主義の終焉と歴史の危機
325ホントは教えたくない資産運用のカラクリ 投資と税金篇
326 やりなおす経済史
327 ビジネススクールでは学べない世界最先端の経営学
328 テロ
329 戦う頭脳
330 作家の収支
331 ビジネスマンは本を書こう
332 帰ってきたヒトラー
333 神と黄金
334 国家はなぜ衰退するのか
335 トレーダーの生理学
336 石油の帝国
337 やってはいけない相続対策
338 新ゲームデザイン
339 船に乗れ!
340 チームのことだけ、考えた
341 戦略読書
342 たった一通の手紙が、人生を変える
343 フェルドマン博士の 日本経済最新講義
344 即戦力がつく英文ライティング
345 たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法
346 街場の文体論
347 職業としての「編集者」
348 僕らの人生を変えた世界一周
349 4コマ哲学教室
350 子どもはイギリスで育てたい! 7つの理由
351 シリコンバレー式 自分を変える最強の食事

353 男と女のワイン術
354 ワインの授業 フランス編
355 図解 ワイン一年生
356 ふつうに過ごすだけでキラキラ変身していく
357 トム・ピーターズのサラリーマン大逆襲作戦〈1〉ブランド人になれ!
358 日産で学んだ 世界で活躍するためのデータ分析の教科書
359 桁外れの結果を出す人は、人が見ていないところで何をしているのか
360 世界一美しい食べ方のマナー
361 日本の給料&職業図鑑
362 権力の終焉
363 負けない技術
364 橘玲の中国私論
365 水島シェフのロジカルクッキング
366 20歳の自分に受けさせたい文章講義
367 日本―その姿と心-
368 私はこうして受付からCEOになった
369 イノベーション・オブ・ライフ
370 我が闘争
371 キャズム
372 V字回復の経営
373 残酷な世界で生き延びるたったひとつの方法
374 La Maison(Koto Bolofo)
375 シアーズ博士夫妻のベビーブック
376 仕事ができて、小金もある。でも、恋愛だけは土俵にすら上がれてないんだ、私は。
377 1つ3000円のガトーショコラが飛ぶように売れるワケ

379 職業としての小説家
380 不動産投資 1年目の教科書
381 愚直でまっとうな不動産投資の本
382 まずはアパート一棟、買いなさい!
383 最速でお金持ちになる絶対法則
384 奴隷のしつけ方
385 大衆の反逆
386ORIGINALS
387日本のみなさんにお伝えしたい48のWhy
388 溶ける
389 人を殺すとはどういうことか
390 エリートに負けない仕事術
391ワインの授業 フランス編
392 読めば身につく! これが最後のワイン入門
393 図解 ワイン一年生
394 完全なるチェス 天才ボビー・フィッシャーの生涯
395  シンギュラリティ大学が教える飛躍する方法
396 村上さんのところ コンプリート版
397 超高収益商品開発ガイド 粗利80%実現7つのステップ
398 コンテンツの秘密―ぼくがジブリで考えたこと
399 巨象も踊る
400 隣の億万長者
401 好きなようにしてください
402 イノベーションとは何か
403 ハーバードビジネススクール 不幸な人間の製造工場
404 真夜中にシュークリーム
405 もし僕がいま25歳なら、こんな50のやりたいことがある。
406 元外資系サラリーマンの家賃年収
407 人生が変わる2枚目の名刺
408  外資流 ! タカシの外資系物語
409 ビジネス・クリエーション!
410 自省録
411サピエンス全史
412 儲かる不動産投資の教科書
413 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略
414妻は最高の投資物件である。
415 子育ての大誤解
416 会社を立て直す仕事
417 日本語の作文技術
418 新・観光立国論
419 相場の波で儲ける法
420 医者のたまご、世界を転がる
421 暴力の解剖学
422 サラリーマン再起動マニュアル
423 東京ゴールドラッシュ
424 すきやばし次郎、旬を握る
425 チャーリーとの旅
426 階級断絶社会アメリカ
427 ジャックウェルチわが経営
428 ベルカーブ
429 フリーエージェント社会の到来
431 瘋癲老人日記
432 米陸軍サバイバル全書
433 21世紀の英会話
434 権力の終焉
435 とにかくウツなOLの、人生を変える1か月
436 儲かる不動産投資は、地図から探せ!
43710億ドルを自力で稼いだ人は何を考え、どう行動し、誰と仕事をしているのか
438 金がないなら頭を使え 頭がないなら手を動かせ
439 人生食堂100軒
440 考えないヒント
441 つながる技術
442 人を喜ばせるということ
443 スパルタ婚活塾
444 夢をかなえるゾウ
445 ウケる技術
446 闇経済の怪物たち
447 暴力団
448 食肉の帝王
449 ロジカルクッキング[動画視聴権付き]和食定番レシピ33
450 東京どこに住む? 住所格差と人生格差
451 あなたの中のリーダーへ
452 賢明なる投資家
453 千年投資の公理
456 リスク・テイカーズ
457 土井雪広の世界で戦うためのロードバイク・トレーニング
458 拝金
459世紀の空売り
460羽生善治×川上量生「羽生さんはコンピュータに勝てますか?」
461臆病者のための億万長者入門
462ザ・セカンド・マシン・エイジ
463遊郭経営10年
464デイトレード
465 ゾーン
466 決定版・ゲームの神様 横井軍平のことば
467 幼児教育の経済学
468 田尻 智 ポケモンを創った男
469 この世でいちばん大事な「カネ」の話
470 旅と日常へつなげる
471 家族無計画
472 不動産投資の買い替え戦略
473できれば服にお金と時間を使いたくないひとのための一生使える服選びの法則474将来の学力は10歳までの「読書量」で決まる!
475 サービスマンという病い
476USJのジェットコースターはなぜ後ろ向きに走ったのか?
477 残酷な20年後の世界を見据えて働くということ
478 あなたの1日は27時間になる。
479 17歳のための世界と日本の見方
480日本のデザイン
481 危機と決断
482 財務省と政治
483 政治家と覚悟
485 悩みどころと逃げどころ
486 未来化する社会
487 不動産投資 家賃収入&売却益 両取りのルール
488 旅の報酬
489 10%起業
490 情報参謀
491「原因」と「結果」の法則
492 仕事は楽しいかね?
493 史上最強の人生戦略マニュアル
494 ウォーレン・バフェット 巨富を生み出す7つの法則
495 スノーボール
496 ブラックスワン
497 YKK秘録
498 紳士協定―私のイギリス物語―
499プライベートバンカー
500 税金亡命
501 USJを劇的に変えた、たった1つの考え方
502 ニートの歩き方
503 リスクと闘う不動産投資!
504 死の淵を見た男
505 確率思考の戦略論
506 出版の教科書
507 ヤノマミ
508 バーのマスターは、「おかわり」をすすめない
509 僕が「プロ経営者」になれた理由
510 20歳の時に知っておきたかったこと
511 仕事ができるやつになる最短の道
512 AI時代の人生戦略
513 大国の掟
514 会社を立て直す仕事
515 人と企業はどこで間違えるのか
516 働く男
517 なぜハーバード・ビジネス・スクールでは営業を教えないのか?
518 ヒトラー演説 - 熱狂の真実
519 そして生活はつづく
520 異業種に学ぶビジネスモデル
521 HIGH OUTPUT MANAGEMENT
522 魔法のコンパス
523 日本語が亡びるとき
524 英語文章ルールブック
525 投機バブル 根拠なき熱狂
526 つきあい方の科学
527 数学ガールの誕生
528 フロー体験 喜びの現象学
529 努力する人間になってはいけない
530 暗闘
531 人間が知らない生き方
532 サピエンス全史
533 マッキンゼーが予測する未来
534 あらゆる領収書を経費で落とす!
535 お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方
536 日本3.0
537 クリエイティブ都市論
538 物語の法則
539 「レンブラント」でダーツ遊びとは
540 HIGH OUTPUT MANAGEMENT
541 損する結婚 儲かる離婚
542 熔ける
543 野村證券第2事業法人部
544 騎士団長殺し
545 世界史で学べ! 地政学
546 地政学の逆襲
547 東京どこに住む? 住所格差と人生格差
548 探求――エネルギーの世紀
549 人を喜ばせるということ
550 じぶんリセット
551 ヒューマン2.0
552 いま、目の前で起きていることの意味について
553 ディーラーをやっつけろ!
534 論語と算盤と私
535 マーケットの魔術師
536 事業計画書は1枚にまとめなさい
537 グローバリゼーション・パラドクス
538 2052 今後40年のグローバル予測
539 投資で一番大切な20の教え
540 まぐれ
541 僕らが毎日やっている最強の読み方
542 定量分析の教科書
543 デザインのデザイン
544 ピクサー流 創造するちから